26. 6. 2024

Nejčastější chyby při prodeji nemovitosti a jak se jim vyhnout

Prodej nemovitosti může přinášet mnoho stresu, ať už se jedná o dům, byt nebo komerční prostor. Často se však setkávám s chybami, které mohou proces prodeje značně zkomplikovat a prodloužit. V mém článku vám ukážu nejběžnější chyby, kterých se majitelé dopouštějí, a doporučím praktické rady, jak se jim vyvarovat.

Podcenění přípravy nemovitosti k prodeji

Příprava nemovitosti na prodej je klíčovým krokem, který bohužel mnoho majitelů podceňuje. Správná prezentace vaší nemovitosti může výrazně zvýšit její atraktivitu a zkrátit dobu potřebnou k jejímu prodeji. Jednou z častých chyb je nedostatečný úklid a úprava prostoru. Potenciální kupci si vytvářejí první dojem během pár vteřin, proto je důležité zajistit, aby váš domov vypadal co nejlépe. Doporučuji důkladný úklid, odstranění osobních předmětů a nadbytečného nábytku, který by mohl prostor přeplnit.

Další častou chybou je zanedbání drobných oprav a údržby. Věci jako nefunkční dveře, kapající kohoutky nebo praskliny ve zdech mohou odradit zájemce a snížit hodnotu vaší nemovitosti. Investice do těchto drobných oprav může být minimální ve srovnání s jejich přínosem. Zvažte také využití služeb profesionálního home stagingu, který vám pomůže optimalizovat vzhled a atmosféru vašeho domu či bytu. Profesionální stylizace může výrazně zvýšit atraktivitu vaší nemovitosti na realitním trhu a přilákat více zájemců.

Jestliže je váš dům či byt prázdný, zamyslete se nad možností zapůjčení nábytku a dekorací, které prostor zútulní a dodají mu příjemnou atmosféru. Nezapomeňte ani na venkovní prostory – dobře udržovaná zahrada nebo balkon mohou být rozhodujícími faktory při prodeji. Celkově je důležité připravit svou nemovitost tak, aby působila na potenciální kupce co nejpříjemněji a nejprofesionálněji.

Nesprávné stanovení prodejní ceny

Jedním z největších omylů při prodeji nemovitostí je nesprávné nastavení prodejní ceny. Příliš vysoká cena může odradit potenciální kupce a způsobit, že vaše nemovitost bude na trhu ležet déle než je nutné. Na druhou stranu příliš nízká cena vás může připravit o významný zisk. Klíčem je najít rovnováhu mezi cenou, která reflektuje skutečnou hodnotu vaší nemovitosti a zároveň je atraktivní pro kupující.

Doporučuji začít důkladným průzkumem trhu. Podívejte se na ceny podobných nemovitostí ve vašem okolí a zohledněte faktory jako velikost, stav a lokalita. Spolupráce s profesionálním realitním makléřem může být v tomto ohledu velmi užitečná. Makléř má aktuální údaje o trhu a může vám poskytnout kvalifikovaný odhad hodnoty vaší nemovitosti.

Během procesu prodeje může být nutné cenu upravit podle zájmu kupujících a dalších okolností. Pamatujte si, že první týdny po uvedení nemovitosti na trh jsou klíčové – právě tehdy máte nejlepší šanci přilákat zájemce. Proto je důležité mít správně nastavenou cenu hned od začátku. Pokud se zájemci nehrnou, může to být signál k přehodnocení ceny směrem dolů.

Prodej nemovitosti není jednoduchý proces – vyžaduje pečlivou přípravu i strategická rozhodnutí. Vyvarováním se běžným chybám můžete výrazně zlepšit své šance na rychlý a výhodný prodej své nemovitosti. Doporučuji zaměřit se na tyto klíčové oblasti a postupovat promyšleně – věřím, že pak své bydlení úspěšně prodáte.

Pokud budete potřebovat další rady nebo pomoc při prodeji vaší nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím kontaktů uvedených na mém webu!